О проекте
«Дорн» — дом для семьи с тремя детьми, спроектированный не только под сегодняшний образ жизни, но и с горизонтом на 10–15 лет вперёд. В проекте предусмотрены автономные инженерные системы, геотермальное отопление, солнечные панели, зарядные станции для автомобилей и мощная вентиляция с HEPA-фильтрацией.
Главным требованием заказчика была единая ответственность за весь результат. Архитектура, инженерия, строительство, отделка, благоустройство и работа десятков подрядчиков должны были управляться одной командой.
Именно эту роль взяла на себя СТАРКО.
От двух участков — к единому проекту
На момент обращения у клиента было два небольших соседних участка, конфигурация которых не позволяла разместить задуманный дом. Поэтому работу начали с их объединения.
По нотариальной доверенности СТАРКО взяла на себя весь процесс оформления документов. Чтобы не терять время, проектирование запустили параллельно. К моменту завершения юридических процедур архитектурная концепция уже была готова, и можно было сразу переходить к строительству.
Дом, спроектированный вокруг жизни семьи
До начала проектирования мы подробно разобрали привычки, потребности и планы каждого члена семьи. Анкета заказчика заняла более 40 страниц, а сценарии использования дома моделировались на 5, 10 и 15 лет вперёд.
Нужно было создать пространство, где можно одновременно работать, отдыхать, заниматься спортом, проводить время вместе и при этом сохранять возможность уединиться.
Особые требования предъявлялись к качеству воздуха из-за здоровья одного из детей. Поэтому в доме появилась мощная система вентиляции с HEPA-фильтрами, защищающая внутреннюю среду от пыльцы и мелких частиц.
Инженерная инфраструктура проектировалась с возможностью дальнейшей модернизации без серьёзного вмешательства в конструкцию дома.
Всё — в руках одной команды
СТАРКО отвечала за полный цикл реализации:
На отдельных этапах одновременно работали до десяти бригад, а всего в реализации участвовали порядка 30–40 подрядчиков.
Координация находилась на стороне СТАРКО: постоянный прораб на объекте, единый график работ, контроль последовательности процессов, фото- и видеоотчёты. Для заказчика вся эта сложная система оставалась одним управляемым проектом с одним центром ответственности.
Бюджет определили диапазоном ещё до начала реализации и удержали в его пределах с поправкой на объективную инфляцию за время строительства.
Архитектура — это не только сам дом
Ландшафтную концепцию подробно прорабатывали вместе с супругой заказчика. Подбирали растения, анализировали виды из окон, продумывали архитектурное освещение и то, как территория будет выглядеть в разные сезоны.
Важны были не только квадратные метры, но и сценарии восприятия: что человек видит при подъезде к дому, как встречает его пространство вечером, каким становится участок зимой и летом.
По тому же принципу проектировалась инженерия: сложные технические системы должны выполнять свою работу, оставаясь практически незаметными для жителей.
Сложный участок и нестандартная инженерия
Одной из главных сложностей проекта стал сам участок: болотистая территория, глинистые грунты и высокий уровень воды.
Во время строительства требовалась постоянная откачка воды, работа помп и устройство временных подъездных путей из бетонных плит. Дополнительным ограничением стала небольшая ширина участка: движение техники, складирование материалов и последовательность работ приходилось планировать особенно точно.
Не менее сложной была инженерная часть. Геотермальное отопление, солнечные панели, автономные системы и другое оборудование необходимо было не просто установить, а объединить в единую инфраструктуру дома. Решения неоднократно проверялись и тестировались.
Показательный эпизод проекта — монтаж каменной ванны весом около двух тонн. Из-за задержки поставки она приехала уже после возведения коробки. Ванну пришлось поднимать краном и заводить внутрь через оконный проём — операция потребовала отдельного инженерного расчёта и точной координации.
Проект дал и важный практический опыт. Первоначально заказчик отказался от дренажа, однако после начала эксплуатации грунт стал поднимать элементы террасы. Систему пришлось устраивать позже, уже в значительно более сложных условиях. Для нас этот случай окончательно подтвердил правило: на участках с подобными грунтами дренаж необходимо закладывать сразу.
Результат
Монолитная конструкция, премиальные материалы и продуманная инженерия рассчитаны на долгосрочную эксплуатацию, а заложенная инфраструктура позволяет развивать и модернизировать дом без масштабной реконструкции.
«Дорн» хорошо показывает принцип, на котором строится работа СТАРКО: чем сложнее объект, тем важнее не количество подрядчиков, а единая система управления ими. Заказчику не нужно управлять стройкой — ему нужен один ответственный за результат.
Видеосюжеты:
https://rutube.ru/video/cb99cb2c3b985a0ba06b4ce55098fb0a/
Выбор местоположения
Мы свяжемся с Вами в течение дня.
