Продажа: Дом 177 м² + участок 10,0 соток
поселок Садовый, Северный, Линейная, 28 (Новосибирский район)

ЛИЧНО СОБСТВЕННИК Собственность на дом зарегистрирована в 2022 году кадастровый номер 54:19:112001:15061.

Поселок Сaдовый - этo оpганизoвaнный кoттеджный пoсeлoк, пpaктичeски, в черте Hoвocибирcка, имeющий всю нeoбхoдимую инфраcтруктуру для cпoкoйной и комфортнoй жизни. Поceлoк прoдолжаeт активнo заcтрaивaться, с кaждым годом домов строитcя всe бoльшe и большe. Нет никаких членских взносов. Дороги чистят муниципалитет. Рядом ведется активная стройка новых домов, аккуратное оформление придомовых участков. Общий чат поселка, взаимовыручка, поддержка, дружные праздники!

Электричество подключено 3 фазы (380 В, 15 кВт) - заведено подземным кабелем в подвал дома. Подведён городской водопровод МУП г.Новосибирска ГОРВОДОКАНАЛ. Канализация (выгребная яма 6,3 куб.м). ПРОПИСКА. Смонтирована система отопления. Ведутся работы по электропроводке.

ПРОПИСКА.

Соседи построились и живут.

В 2021 году заасфальтированы центральные улицы района (проспект Центральный и проспект Северный), лишь 200 м до дома по ул.Линейная пока без асфальта, Но ул.Линейная отсыпана битым кирпичом. В ближайшее время планируется устройство центральной канализации и после межквартальных проездов.

По центральной дороге наружное освещение. В п. Садовый, для обучающихся в шк. 70, ходит школьный автобус. В 2023 г. на соседней улице построен и введён в эксплуатацию фельдшерско-акушерский пункт.

Хорошая транспортная развязка. В поселке есть школа, детский сад и амбулатория. Детей в школу возит школьный автобус. В поселке есть магазины, спортивные и детские площадки. 25 минут езды от центра Новосибирска.17 минут езды от площади Калинина (несколько вариантов маршрута), 8 минут езды от Снегирей, 9 минут от Родников (школы, сады, гипермаркеты и т.д.).

До города - 1 км (Пашино), в 5 км Карьер Мочище. До супермаркетов Лента, Леруа Мерлен 12 минут езды на авто. До ТВК "НОРДМОЛЛ" 3 км. Рядом Северный объезд. До реки Обь 10 минут езды на машине.

Фундамент - монолитная ж.б. плита 30 см. Стены 1,5 кирпича (+ 10 см минераловатный утеплитель +2 см вент. зазор + 12 см облицовочный кирпич Копыловская керамика). Перекрытия новые ж.б. плиты между подвалом и первым этажом, а так же между первым и вторым этажами. Стены фундамента - новые блоки ФБС 50 см, гидроизолированы и утеплены пеноплекс 50 мм. Кровля металлочерепица супермонтерей (МеталлПрофиль) 0,45 мм. Торцевые и лобовые планки металл 0,45 мм в цвет кровли. Водостоки металл (закуплены), софиты карнизов пластиковые. Вентиляция - трубы из кирпича, обшиты металлом в цвет кровли с металлическими зонтиками. Площадь дома 177 м2. Установлена качественная российская дверь с терморазрывом.

Цокольный этаж свободная планировка.

Первый этаж кухня-столовая, гостиная, санузел, прихожая.

Второй этаж три спальни, санузел, холл. В большой спальне гардеробная.

Продажа от собственника(собственник один). Обременений нет. Все вопросы по телефону. Просмотр по договоренности.

Участок прямоугольный, горизонтальный 25*40 м.

Электричество подключено 3 фазы (380 В, 15 кВт). Центральный водопровод заведён в дом. Смонтирован газопровод проводим. Канализация - выгребная яма 6.3 м3  Смонтирована система отопления. ПРОПИСКА. 

Участок прямоугольный, горизонтальный. 

Хорошая транспортная развязка. В поселке есть школа, дет. сад и амбулатория. Детей в школу возит школьный автобус. В поселке есть магазины, спортивные и детские площадки. 17 минут езды от площади Калинина (несколько вариантов маршрута), 8 минут езды от Снегирей, 9 минут от Родников (школы, сады, гипермаркеты и т.д.). До города - 1 км (Пашино), в 5 км Карьер Мочище. До супермаркетов Лента, Леруа Мерлен 12 минут езды на авто. До ТВК "НОРДМОЛЛ" 3 км. Рядом Северный объезд. До реки Обь 10 минут езды на машине.

В 2021 году заасфальтированы центральные улицы (проспект Центральный и проспект Северный), лишь 200 м ул.Линейная пока без асфальта, Но ул.Линейная отсыпана уже битым кирпичом. Планируется устройство центральной канализации.

Дом построен по проекту (ДК-180 "Одноэтажная Россия"). Проводилось геологические изыскания - имеется отчёт.

Фундамент - монолитная ж.б. плита 30 см. Стены 1,5 кирпича (+ 10 см минераловатный утеплитель + 2 см вент. зазор + 12 см облицовочный кирпич Копыловская керамика). Перекрытия новые ж.б. плиты между подвалом и первым этажом, а так же между первым и вторым этажами. Стены фундамента - новые блоки ФБС 50 см, гидроизолированы и утеплены пеноплекс 50 мм. Кровля металлочерепица супермонтерей (МеталлПрофиль) 0,45 мм. Водостоки металл закуплены. Софиты пластиковые смонтированы. Вентиляция - трубы из кирпича, обшиты металлом в цвет кровли с металлическими зонтиками. Площадь дома 175 м2. Установлена качественная входная металлическая российская дверь с терморазрывом. Качественные окна кашированные пластиковые с ресурсосберегающих покрытием на стеклах.

Цокольный этаж свободная планировка. 

Первый этаж кухня-столовая, комната, санузел, прихожая. 

Второй этаж три спальни, санузел, холл. В большой спальне гардеробная. 

Подходит под сельскую, военную ипотеку, а так же под ипотеку для участников СВО.

За наличные возможен торг.