Продажа: Дом 177 м² + участок 10,0 соток
поселок Садовый, Северный, Линейная, 28 (Новосибирский район)

ЛИЧНО СОБСТВЕННИК Собственность на дом зарегистрирована в 2022 году кадастровый номер 54:19:112001:15061.

Поселок Сaдовый - этo оpганизoвaнный кoттеджный пoсeлoк, пpaктичeски, в черте Hoвocибирcка, имeющий всю нeoбхoдимую инфраcтруктуру для cпoкoйной и комфортнoй жизни. Поceлoк прoдолжаeт активнo заcтрaивaться, с кaждым годом домов строитcя всe бoльшe и большe. Нет никаких членских взносов. Дороги чистят муниципалитет. Рядом ведется активная стройка новых домов, аккуратное оформление придомовых участков. Общий чат поселка, взаимовыручка, поддержка, дружные праздники!

Электричество подключено 3 фазы (380 В, 15 кВт) - заведено подземным кабелем в подвал дома. Подведён городской водопровод МУП г.Новосибирска ГОРВОДОКАНАЛ. Канализация (выгребная яма 6,3 куб.м). ПРОПИСКА. Завершены работы по монтажу газопровода. Завершается монтаж системы отопления. Ведутся работы по электропроводке. Цена будет меняться.

ПРОПИСКА.

Соседи построились и живут.

В 2021 году заасфальтированы центральные улицы района (проспект Центральный и проспект Северный), лишь 200 м до дома по ул.Линейная пока без асфальта, Но ул.Линейная отсыпана битым кирпичом. В ближайшее время планируется устройство центральной канализации и после межквартальных проездов.

По центральной дороге наружное освещение. В п. Садовый, для обучающихся в шк. 70, ходит школьный автобус. В 2023 г. на соседней улице построен и введён в эксплуатацию фельдшерско-акушерский пункт.

Хорошая транспортная развязка. В поселке есть школа, детский сад и амбулатория. Детей в школу возит школьный автобус. В поселке есть магазины, спортивные и детские площадки. 25 минут езды от центра Новосибирска.17 минут езды от площади Калинина (несколько вариантов маршрута), 8 минут езды от Снегирей, 9 минут от Родников (школы, сады, гипермаркеты и т.д.).

До города - 1 км (Пашино), в 5 км Карьер Мочище. До супермаркетов Лента, Леруа Мерлен 12 минут езды на авто. До ТВК "НОРДМОЛЛ" 3 км. Рядом Северный объезд. До реки Обь 10 минут езды на машине.

Фундамент - монолитная ж.б. плита 30 см. Стены 1,5 кирпича (+ 10 см минераловатный утеплитель +2 см вент. зазор + 12 см облицовочный кирпич Копыловская керамика). Перекрытия новые ж.б. плиты между подвалом и первым этажом, а так же между первым и вторым этажами. Стены фундамента - новые блоки ФБС 50 см, гидроизолированы и утеплены пеноплекс 50 мм. Кровля металлочерепица супермонтерей (МеталлПрофиль) 0,45 мм. Торцевые и лобовые планки металл 0,45 мм в цвет кровли. Водостоки металл (закуплены), софиты карнизов пластиковые. Вентиляция - трубы из кирпича, обшиты металлом в цвет кровли с металлическими зонтиками. Площадь дома 177 м2. Установлена качественная российская дверь с терморазрывом.

Цокольный этаж свободная планировка.

Первый этаж кухня-столовая, гостиная, санузел, прихожая.

Второй этаж три спальни, санузел, холл. В большой спальне гардеробная.

Продажа от собственника(собственник один). Обременений нет. Все вопросы по телефону. Просмотр по договоренности.

Участок прямоугольный, горизонтальный 25*40 м.

Электричество подключено 3 фазы (380 В, 15 кВт). Центральный водопровод заведён в дом. Газ проводим в данный момент. Канализация будет выполнена до 10.10.24. ПРОПИСКА. 

Участок прямоугольный, горизонтальный. 

Хорошая транспортная развязка. В поселке есть школа, дет. сад и амбулатория. Детей в школу возит школьный автобус. В поселке есть магазины, спортивные и детские площадки. 17 минут езды от площади Калинина (несколько вариантов маршрута), 8 минут езды от Снегирей, 9 минут от Родников (школы, сады, гипермаркеты и т.д.). До города - 1 км (Пашино), в 5 км Карьер Мочище. До супермаркетов Лента, Леруа Мерлен 12 минут езды на авто. До ТВК "НОРДМОЛЛ" 3 км. Рядом Северный объезд. До реки Обь 10 минут езды на машине.

В 2021 году заасфальтированы центральные улицы (проспект Центральный и проспект Северный), лишь 200 м ул.Линейная пока без асфальта, Но ул.Линейная отсыпана уже битым кирпичом. Планируется устройство центральной канализации.

Дом построен по проекту (ДК-180 "Одноэтажная Россия"). Проводилось геологические изыскания - имеется отчёт.

Фундамент - монолитная ж.б. плита 30 см. Стены 1,5 кирпича (+ 10 см минераловатный утеплитель + 2 см вент. зазор + 12 см облицовочный кирпич Копыловская керамика). Перекрытия новые ж.б. плиты между подвалом и первым этажом, а так же между первым и вторым этажами. Стены фундамента - новые блоки ФБС 50 см, гидроизолированы и утеплены пеноплекс 50 мм. Кровля металлочерепица супермонтерей (МеталлПрофиль) 0,45 мм. Водостоки металл закуплены. Софиты пластиковые смонтированы. Вентиляция - трубы из кирпича, обшиты металлом в цвет кровли с металлическими зонтиками. Площадь дома 175 м2. Установлена качественная входная металлическая российская дверь с терморазрывом. Качественные окна кашированные пластиковые с ресурсосберегающих покрытием на стеклах.

Цокольный этаж свободная планировка. 

Первый этаж кухня-столовая, комната, санузел, прихожая. 

Второй этаж три спальни, санузел, холл. В большой спальне гардеробная. 

Подходит под сельскую, военную ипотеку, а так же под ипотеку для участников СВО.

За наличные возможен торг.