Продажа: Дом 215 м² + участок 5,2 соток
село Ленинское, микрорайон Приморье, 289 (Новосибирский район)

Жилой дом 215 кв.м. с гаражём и баней на участке ИЖС .Дом расположен в Коттеджном поселке «Приморье», комфорт-класс на Обском море.

Участок в тихом тупичке, с роскошными видами на луга и березовые околки. Вокруг только зелень, тишина и птичьи трели!Внимание: участок 5,3 сотки можно расширить еще на 3 сотки!

📌 Общая площадь зданий 302 кв.м.

Площадь дома 215 м2 + Гараж на 2 машины и котельная 67 м2 + Баня 20 м2.

Дом строили для себя, не на продажу. С большим запасом надежности. Применены качественные материалы и дорогие технологии.

Дом стоит на кадастровом учёте.Можно приобрести по льготной ипотеке всех видов: Сельская, IT, Семейная. Можно использовать господдержку и материнский капитал.

📌 Коммуникации:

* Городская вода заведена в дом.
* Электричество: оплачены ТУ на 15 кВт, установлен распределительный столб с подсветкой, разводка э/э по дому в процессе.
* Газ: получены Техусловия, сеть проходит рядом , подключение по Госпрограмме. Построена просторная котельная 8,3 м2.
* Интернет: провайдер «Сибирский медведь», опора на соседнем участке, подключение по заявке.

📌 Технология строительства:

* Фундамент – монолитная плита, встроенные коммуникации.
* Крыша –металочерепица (профиль декоративный ПАНОРАМА), утепление методом напыления профессиональным оборудованием. Стропила крыши и несущий каркас потолков – доски 30*100 мм. Холодный чердак обеспечит теплоизоляцию дома.
* Пол – «теплый пол» на 1-м этаже, на 2-м этаже утепленный пол со звукоизоляцией.
* Стены наружные – сэндвич 335 мм: сибит + утеплитель + отделочный кирпич.
* Стены внутренние – Сибит 200 и 150 мм толщиной.
* Внутренняя отделка – White box, гипсовая белая штукатурка Gerkules Ротгер.
* Высота потолков – 3,2 м. Потолки подготовлены под натяжные.
* Гараж – установлены ворота секционные ДОХРАН с потолочным электроприводом
* Баня – закуплен чугунный котел «Атмосфера L» с тремя режимами – Русская баня, Хамам, Сауна.
* Канализация – установлен переливной септик на 15 м2.
* Веранда - залита бетонная площадка под веранду.

Застройщик завершает утепление крыши и контура, выполнит внутреннюю и внешнюю отделку, разводку электрики и устройство теплого пола.
Все это входит в цену дома.

Сейчас, пока отделка еще в процессе, посмотрите визуализации.

_________________________________________________

О ПОСЕЛКЕ: "Приморье" - коттеджный поселок комфорт-класса в Морском. Несколько пляжей в 5-10 минутах езды, или можно гулять до пляжа пешком.

📌 Благоустройство:

Поселок охраняемый, территория закрыта по периметру, шлагбаум на посту охраны, лежачие полицейские и ограничение скорости по всем дорогам делают жизнь у нас комфортной и безопасной.
* Асфальтированные дороги.
* Детская и спортивная площадки устроены в центре поселка, в березовой роще.
* Футбольное поле и площадка для дрессировки собак - на въезде в поселок.
* Управление поселка занимается ТСН. Все дороги почищены от снега зимой, регулярный покос и уход за общей территорией летом.

 📌Транспорт:
Остановка общественного транспорта и школьного автобуса - в 800 метрах от КПП, многие жители ходят пешком. Ходят автобусы 115 и 115а. Школьный автобус возит детей в школу в селе Ленинское

📌 Инфраструктура:

• Все рядом: школа, детский сад, магазины, банк, почта.
  Ближайший магазин "Пятерочка" в пешей доступности, всего в 500 метрах от нашего КПП. Другие сетевые магазины - по трассе.
  Лечебная амбулатория - в селе Ленинское, в 2 км.
  Спортивный комплекс "Арка" - в соседнем КП Классика.